如何辦理二胎房貸?

先了解二胎房貸是甚麼?

二胎貸款又稱為二順位房屋貸款、房屋二胎,指的是房屋在已經有貸款的情況下,再向另一家具有放貸能力的機構,例如銀行、融資公司等申請抵押貸款,此時放貸機構擁有抵押物債權是第二位,即稱為二胎貸款。


二胎房貸利率怎麼計算?

依照房屋「剩餘的殘值」及房屋坐落的地區、屋齡、屋況等其他因素,還有根據申貸人的條件而決定利率的高低。一般來說法定利率最高就是16%,融資公司的二胎利率為7%~14%;銀行3%~16%,合法機構都不會超過法定利率標準。而其他代辦公司或代書的利率有到4%~50%甚至更高。


辦理二胎房貸要找誰?

房屋二胎貸款的放貸機構因是在第二順位的情況下,因有無法完全回收的風險通常銀行不會選擇放貸給風險較高的族群,所以為了平衡風險會反映在利率上及條件的審核。而融資公司的貸款條件與銀行相比之下寬鬆許多,適合想快速拿到資金的朋友。遇到銀行貸不下來、額度不夠需要更多資金的情況下,找上市櫃的融資公司也是一個不錯的選擇。94貸款家與上市櫃的融資公司配合多年,安心有保障!


申辦的條件

  • 基本條件:
  1. 年齡 20歲~ 65 歲
  2. 原房貸(一胎)正常繳費滿一年
  3. 土地與建物權狀或謄本和一胎房貸近半年至一年繳息明細
  • 加分條件:
  1. 有良好的信用,沒有遲繳的紀錄
  2. 申貸者有穩定的收入,或是被銀行認可的職業
  3. 房屋附近沒有過多的嫌惡設施,且附近空屋率不高
  4. 集中1-2銀行詢問、避免聯徵3次以上

申辦流程

1.諮詢:提出申請,口頭提供資料估價

2.送件:準備個人資料送件等待審核結果

3.簽約對保:同意貸款利率及金額後即可進行簽約

4.抵押設定:由代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定

5.撥款入帳:手續設定完成,撥款到借款人指定帳戶


甚麼族群適合二胎房屋?

 

二胎貸款不必出售房產或使用高利率的信貸就可以讓你的房屋創造更多價值,同時可以靈活運用資金在不同的用途上,幫助你改善財務狀況。雖然二胎貸款有許多好處,但也需謹慎考量貸款條件和自身還款能力,確保能夠按時償還貸款。以下是適合二胎貸款的族群:

  1. 信用分數偏低或有信用瑕疵者
  2. 沒有薪資證明者、無穩定工作,例如自由接案者、攤販、網拍經營、網紅等
  3. 金額需求大者,資金想要用來整合債務、當創業資金或房屋整修等

房屋二胎貸款的注意事項

 

現在提供房屋二胎貸款的管道很多,詐騙份子看好市場的熱氣以利率、當日撥款或無需抵押的不實口號來吸引民眾貸款。現在教大家如何分辨合法的融資機構來避免二胎貸款的風險:

  1. 費用公開透明: 銀行或正派經營的民間機構申請二胎房貸時,會像申貸者說明申辦貸款的過程需要的費用,且在過程中絕對不會向民眾收取任何代辦費。但有些業者,為了牟取暴利選擇在申辦的過程中,不斷增加新的費用,甚至收取高額的代辦費。
  2. 清楚的來源管道:合法的貸款機構會有營業登記證、實體據點及資訊公開透明。
  3. 觀察有無抬高利率:有的惡質業者,會向民眾收取超過法定上限的16%利息,或是將利息費用轉介成其他的名義,甚至將繳不出的利息加進本金使得債務越滾越大,造成更多損失

 

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